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事例1101 「基礎スラブの水」

過密なスケジュールが続いています。

この時期、夏休みを取る方も多いと思いますが、
普段の休みも取れない状況です。

あと1週間ほどすれば、落ち着いてくると思います。

 

■(1)今回の事例______________

「基礎スラブの水」
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◆写真解説

基礎スラブの水たまり。夏場に多くみられる。
原因は結露、雨水浸入等。

 

◆内容説明

春先やこの時期。猛烈に外気が湿気ることがあります。
湿度が100%近いと、少でも温度の低いものに触れれば結露を起こします。

コンクリートが冷えている状態で、湿気た空気が入ってくると
結露を起こしやすい。

また、この時期は雨が多く、地下水位も高くなる。
基礎の打ち継ぎや隙間から雨が入りやすい。

どちらの原因であっても、床下に水が溜まれば、床下が湿気る。
金具が錆びたり、木にカビの胞子が付いたりする。

改善するには、原因特定が重要。
作業として、現場の状況確認、数日間以上のデータ取りを行います。

 

◆対策

基礎内の風通しを良くする。
雨水が入らないように、打ち継ぎ部の防水を行うなど。

定期的に点検し、水が無いか確かめる。

 

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■(2)編集後記

最近、毎月5枚の写真更新を心がけています。

今月は多忙なため、無理かと思いましたが、
何とか月末ぎりぎりで5枚目を載せることが出来ました。

今月は、大きな瑕疵をいくつか見つけております。
来月から順番に公開していきます。

瑕疵対応の良し悪し

6時前に事務所を出て、現場に向かう新幹線の中です。
この時期、お盆を避けて休みを取る人も多く、空港や駅は混んでいます。

紛争になったケースで、社員と修理の約束を交わしたにも関わらず、
あとになり、社長が出てきて、対応を拒否するケースが非常に多い。

何かあった時の対応の良し悪しは、経営者次第。
いくら営業担当がいい人でも、経営者の指示に逆らえません。

経営トップの人柄も業者選びのポイントです。

ホームページに良いことが書いてあっても、裏は真逆の人だったりします。
大手含め、そのあたりの情報は良く知っている方だと思います。

有料の面談などでは、知っていることをお話しします。

 

 

 

 

 

 

 

 

帰路

今日も1日、暑い中、現場でした。

今から飛行機に乗って帰ります。
日付が変わる前に家に着きそうです。

今年、飛行機を利用した出張。数えたら8回目。
月に1回くらいのペースです。

朝早く、夜遅い帰りで、疲れますが、
交通費を払ってまで依頼いただけることをありがたく思います。

 

 

事例1100 「大引きに付着したカビ 2」

1週間ほど、過密スケジュールが続きました。

今日は1日2件の新築検査で、気持ち的には楽。
明日から週末にかけて、遠方の予定が続きます。

 

■(1)今回の事例______________

「大引きに付着したカビ 2」
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◆写真解説

先回よりさらにすごいカビを撮影できました。
1階の床下で発生していますが、室内はカビ臭くて住める状態ではありません。

 

◆内容説明

家の中に入るとカビ臭い。
和室の壁(塗り壁)はカビだらけ。

これらは、床下のカビが原因。
コンセントをあけると、電線などもカビている。

カビの問題は年々増えているように思います。

 

◆対策

工事中に床がひどく濡れた場合は、乾燥を確認する。
換気システムのない基礎断熱を計画しない。

 

 

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■(2)編集後記

家を建てる時、天井面の断熱を強化。
さらに風通しが良くなるように設計しました。

目的は、夏でもエアコンなしで寝るため。
昼間、現場に出るため、エアコンを付けて寝ないほうが、体の調子が良いです。

例年、エアコンなしで寝ることが出来ますが、今年だけは別。
風が入っても、その風が温かい。

これから家を建てる人は、異常気象を考慮し、省エネ計画することをお勧めします。

 

 

住めない家

昨日の名古屋の最高気温は約40度。
夜8時でも外の温度は37度ありました。
幸い、昨日は一日、他県での検査。
滞在していた場所の最高気温は34度くらいでした。

せっかく建てた家が、住めない。
検査をした結果、住んではいけない。
換気などで入る場合でも、できるだけ建物内に長くいない、というジャッジを下しました。

何のために家を建てたのか。
当然住むため。
住めない家でも、工事代金を請求されている。

住めなくなるような家になった原因は、業者の注意不足。
新しいものを取り入れたのは良いが、不具合が起きることを予見できなかった。
設計事務所やそれなりの施工者に依頼してこの結果。

半年くらい、新たに大きな事件がなく、ほっとしていましたが、
先月くらいから、大きな問題を抱えた家の検査依頼が続いています。
そのうち写真をアップしていきます。

今月だけで5件の瑕疵検査を行いました。
書類が溜まっているため、次の方は来月まで待っていただいております。

 

 

電話オペレーター

今週、浜松西ICを出る時、ETCゲートが開かなかった。
ドアミラーにバーが当たり、ゲートを出たところで停止。
私のあと、ゲートは閉鎖せず、後ろの車はそのまま通っていた。

車をとめて、ネクスコ中日本のお客様センターへ電話した。
オペレーターが浜松西料金所に電話をするので、折り返し電話を待ってくれと言った。

私が今、浜松西ICに居るので、直接事務所へ行くと告げると、
「ダメです。直接行かれても、内容が分からないかもしれない」と言われた。

同じ事務所を尋ねるのに電話と何が違うのか質問したら、
オペレーターは返事に困っていました。

最終的な結論として、事務所に問い合わせる必要はありませんでした。
料金不払いの場合、あとから手紙が来て手続きすればよいみたいです。

昨日はセブンアンドアイの電子マネー「ナナコ」に不具合があり、
ナナコの問い合わせ先へ電話をしたら、VISAへ連絡してくれと言われた。
何でVISAなのか、意味が分からず問いただすと、やはりVISAは関係ありませんでした。

業務に精通した人がオペレーターをしている訳ではなく、
マニュアルどおりに読みあげているだけのようです。

時間だけ無駄に取られました。

 

 

 

 

事例1099 「大引きに付着したカビ」

岐阜県、多治見市などで40度超え。
5年ぶりだそうです。

今日は1日、1件の現場で瑕疵検査。
冷房の入った部屋と、そうでない部屋、屋外等を行ったり来たり。
体が暑さに慣れてきたためか、調子悪くなるようなことはありませんでした。

 

■(1)今回の事例______________

「大引きに付着したカビ」
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◆写真解説

1階の床下。大引きにカビの胞子が付いている。
基礎断熱で換気がなく、床下が湿気ているのが原因。

 

◆内容説明

床下に通気が有る無し関わらず、最近、カビの胞子をよく見かける。
1階床を雨に濡らすとカビが生えやすい。

床下に通気が有る場合、「床下空間は外部と一緒、問題ない」
という業者の回答が多い。

実際は、床下の空気は室内へ引っ張られる。
冬場、1階のコンセントから風を感じるのは、
床下の空気が入っているから。

少量であれば、カビ臭さを感じることはない。
カビが生えた場合は、薬品処理などを行う。

 

◆対策

養生をしていても、濡れてしまう事はある。
完成時、床下を確認する。

 

 

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■(2)編集後記

しばらく、晴天が続きます。
年によっては、まだ梅雨が明けてない時期。
今年は早々に梅雨が明け、その分、猛暑になっています。

今現在、基礎や躯体組み立てを行っている人は、
雨に濡れず、運が良いです。

ただし、コンクリートを打つには厳しい気温。
生コン工場は、気温に応じて、暑中コンクリートの対応をしていると思います。
問題は運搬や現場。住宅レベルの現場できちんと管理が出来ているか心配です。

 

 

不動産ロンダリング

このところ最高気温日本一の岐阜県で、雨漏り検査を行ってきました。
体が暑さに慣れてきたので、それほど暑さは感じませんでした。

建物が欠陥住宅。大きな不備は目につかない個所にあり、
事実を告げなければ、買った人もおそらく分からない。

その家は、本来取り壊すべきであるが、損失が大きい。
事実を告げずに売れば、買う人はいる。
しかし、あとから訴えられるかもしれない。

直接、自分が売れば、事情をよく知っているだけに、責任を問われる。
転売していけば、うやむやになるかもと考えた。

やってることは、マネーロンダリングの不動産版「不動産ロンダリング」
ロンダリングの意味は、洗濯する、きれいにする。
隠れた瑕疵を、売買を繰り返すことで、無かったことにする。

自殺などの事故物件同様、対策は、近所調査が有効。
物件を買う前に、近所の方へ聞き取りすることをお勧めします。

施工不備はなぜ放置されているのか

完成時や工事中の現場見学会に行って、施工不備が目についたという話をよく聞きます。
業者側は、契約を目的にイベントを開催しているのになぜ、施工不備を放置するのでしょうか。

放置している訳ではなく、例えば、基礎にひび割れやジャンカがあっても、
気にして見なければ、目に入らない。つまり、気づいていない可能性が高い。

お客を呼ぶイベントで、瑕疵をそのままにしておくのは、
その工務店の品質意識は低いと思って間違いない。
建て主目線で品質管理をしていないことを表している。

広告はいくらでも嘘を書ける。
品質アピール以外に、最近は、高気密、高断熱仕様に関する嘘が多い。
実際に目で見てみるのが良いですね。

 

 

3連休

3連休の初日に、遠方への車移動を入れてしまいました。
普段の土曜日に比べ、車が多いと思い、3連休初日であることに気づきました。

車の多さに加え、事故渋滞もあり、余裕を見て出かけたにもかかわらず、1時間遅れで到着。
帰りは、予想に反して、サービスエリアや道路もそれほど混んでいませんでした。

瑕疵の修理で不誠実な対応をされるケースが多い。
損するだけの仕事で、気持ちが入らないのは分かりますが、
仕事全般において、責任を果たす業者であるかどうかが分かります。

最近、契約前に業者選択の相談に来られる方が少しづつ増えています。
対応の良し悪しも、事実としてお話することがあります。

 

 

 

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