住宅紛争– category –

連休初日、朝から大阪へ検査に行ってきました。 指摘が比較的多く出て、遠方まで行ったかいがありました。 ----------------------------------------- 今朝のニュース ...

昨日、仲裁あっせんの欠陥箇所の確認に立ち会った。 項目が多かったので4時間も現場にいました。 そこで出ていた話の一つが「工事監理」 工事監理者というと、一般の人は現場監督をイメージするが、 実際は建築士の資格が必要であるため、設計者と同じ場合が多い。 工事監理で品質検査がきちんと行われ、工事中の記録などが 提出されていれば...

今月２件目、関わっていた裁判が終結。 事の発端は、確認申請を工務店の下請けとして 請け負う建築士のミスでした。 建築士事務所はたくさんありますが、その多くは 工務店やハウスメーカーの下請け仕事をしている事務所が大半です。 数をこなすために、さらに下請けに出したり アルバイトを使うことなども珍しくないようです。 家の法規チェ...

本日、関わってた裁判の和解が成立した。 依頼者が納得できる額ではありませんが、 「瑕疵の内容からして額は多い方だ」と裁判官が言ったように、 結果としては悪くはないでしょう。 １件落着し、やれやれですが、 この家の修補がまだ残っています。 難しい事案だけに、実際の工事計画は頭を悩まします。 もともときちんと造っていれば、裁判...

弁護士から送られてきた書類をチェックしています。 建築士が意見する箇所は、技術や建築法令に関係する箇所。 基準法は、条文だけ読んでいると訳が分からないものもあり、 解説書が手放せません。 私が主に使っている本はこれ。 今までいろいろ買った中では一番わかりやすい。 　　　　　　発行　　オーム社 その他、構造、防火など専門的な...

大津市の中学生いじめ自殺事件での教育委員会の対応や、 福島原発事故での東京電力の対応には、怒り、呆れています。 非を認めてしまうと、重大な責任や賠償を負うため。 当事者としては、世間の怒りを買ってでも、逃げないといけないのでしょう。 これらは、欠陥住宅の紛争解決でも同じで、 いくら悪くても、逃げ道があるんです。 紛争にな...

医者を信用していない訳ではないが、 レーシックの手術であったり、造影剤を入れてのＭＲＩ撮影など、 私は初めての医療行為に対し不安になる。 不安になればなるほど、自分でいろいろ調べ、 結果、情報を取りすぎて、混乱してしまう。 紛争中のお客さんもこの傾向が強い。 近く和解が成立しそうなＡさんは、単純な事例にも関わらず、 まわり...

題名のとおり、とんでもない建築士がいる。 適当な図面を書いた結果、 耐震性能が不足している建物が完成してしまった。 施主さんは当初、気がつかず住んでいましたが、 ある時、家全体に不安を持ち、当社へ検査を依頼してきた。 検査の結果、耐震性能の不足他、 欠陥だらけの家であることが発覚した。 建築士と業者はミスを認めず、 検査報...

先月検査した現場、指摘した瑕疵を直す工事をしている。 ある項目の原因は、仕上げを撤去しないと箇所が特定できない。 全て撤去すると費用がたくさんかかるので、 少しずつ段階をおって撤去するという方法を業者が選んだ。 結果として、業者の勘が悪く、最後の箇所で原因が発覚。 それなら、最初から全部撤去したほうが安く済んだようだ。 ...

東名阪集中工事による渋滞に、行き帰り共1時間以上も 巻き込まれながら検査に行ってきました。 疲れたので、今日はこれを書いたら帰ろうと思います。 -------------------------------------...

出来上がったものを買うわけではない注文住宅。 完成時や工事途中で、約束と違うというトラブルが多い。 最近関わった設計士のAさんは、 自分から約束したことを、平気で破る。 約束の履行を催促しても、実行しない。 Aさんの態度はひどいと判断。反省もなく、 今後のお客さんにも、被害が及ぶ恐れがある。 今約束していることが、１週間以内...

２，３年前まで、木造住宅の耐震金物不備の欠陥が、多く発生していた。 平成１２年に法改正されたものを、約１０年の間、 一部の建築士や業者が認識していないことが原因でした。 それが急に無くなってきたのは、金物商社　アムハード小西さんが、 金物ガイドブックを、無料で多くの関係業者へ配布し、 関係者が知識を得たからだと思います。...

欠陥住宅の相談で聞いた、この一言が頭に残っています。 「住宅展示場に入っている会社だから安心して契約した。 　カノムの検査も考えたが、しなくても大丈夫だと思った。」 　 住宅展示場にしても、住宅雑誌にしても 品質の審査をしている訳ではない。 よく考えば分かることですが、 宣伝に惑わされるのは仕方がないことでしょう。 現在、...

入居１、２年経過後、家に細かな不備が出てきたことをきっかけに 当社に調査依頼をし、いろいろな欠陥が発覚するケースが多い。 その後の業者との交渉で一番困ることが 瑕疵は認めるが、時効で責任はないと言う回答。 構造や雨漏りの１０年保証以外の項目は、 契約書に記載がある瑕疵担保期間を過ぎれば 時効となり、業者が責任を負わない。 ...

司法試験に受かったものの、 最終的に弁護士登録をしない人が増えているそうです。 弁護士登録すると、弁護士会の高い年会費を払わないといけなく 仕事があまりなければ、金銭的に厳しいなどが理由のようです。 建築士の場合、 建築士会は任意加入のため、入らなくても建築士活動ができる。 だから、毎年の年会費のような負担はなく、 別の仕...

午後、証人として法廷に立たないといけない。 仕事ではあるが、好き好んで行く訳ではない。 資料を再確認したり、午前中から気が重い。 健康に気をつけていれば 病気になりにくいと同じで、 品質に気を配り丁寧に施工していれば、 建築紛争なんてまず起きない。 しかし、痛い目か怖い目に会わないと、なかなか予防できるものではない。 私は...

欠陥調査の指摘に対する反論が業者から来た。 簡単に紹介すると 「基準法を守っていれば、公庫仕様を守る必要はないと考えています」 裁判中なら珍しい反論ではありません。 まだ、話し合いの途中での回答。 この業者は、そこそこ名前が通った会社。 認めてしまうと大補修になるため、安易に発言したようです。 住宅金融支援機構が監修してい...

先週、横浜地方裁判所の判決。 屋根に載せた太陽光発電パネルの反射光は、原告 にとっては受忍限度を超えるまぶしさがあると認定。 太陽光発電パネルの一部を撤去と、計22万円を 損害賠償として支払を命じた。 屋根の高さが低いために、隣家の居室へ光が 反射するようになっている様子である。 家を建てた建築会社はローコストメーカー。 設...

途中からサポートすることになった事件がある。 最初からサポートしてきた建築士が、 途中で降りたからである。 建築紛争に関わる場合、 相手からの個人攻撃を覚悟しないといけない。 これが嫌で、紛争に協力する建築士があまりいないし、 当社にも若手建築士が入ってこない。 私も個人攻撃を良く受ける。 いちいち気にしていたら、頭にきて...

昨日の続き、 新築物件に瑕疵があり、それを修補で対応する場合 施主さんの多くは以下の発言をする。 「資産価値が落ちる」 それに対し先日、裁判官がこう答えた。 「どんな物件でも、必ず弱みがある」 資産下落の算定は難しく、また実際の売買で どれだけ影響するかも分からない。 先回同様、早めの瑕疵の発見が大事です。 住宅業界の内情を...