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事例1259 「水漏れ」

昨日は、6時間の長距離移動。
長距離移動したあとは、疲労感から、デスクワークを
やる気になりません。

移動中を休憩扱いとして、そのあと、頭を使う仕事の
予定を組まないようにしています。

 

■(1)今回の事例_____________

「水漏れ」
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水漏れ

◆写真解説

床下の漏水。雨漏りと水漏れ、両方の要因があったため、
蛍光検査液を使用し、原因を判断。
結果、この箇所は水漏れでした。
写真の青く光っている部分が蛍光検査液。

 

◆内容説明

雨漏りしている床下で、一部、水漏れを疑った。
検査の結果、雨漏りと水漏れの区分ができた。

青く光るのは、ブラックライトを当てた時で、
通常は、水と区別はつかない。

 

◆対策

原因特定を誤ると、修理しても直らない。
きちんと原因特定を行う。

 

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■(2)編集後記

自社開発で、内容を外部に公開していないもの、
社外の建築士の細かなチェックが入ったことが無い会社は、
間違ったまま設計、施工されている可能性が高いです。

最近も大手メーカーなどの重大なミスを複数、指摘してます。

当然、ミスを認めてしまうと、会社の損害が大きくなるため
どの会社も必死に抵抗しています。

こういった件においても、行政は動かず、何もなかったかのように
なることが多いです。

知らないうちに不良品を買わされているかもしれません。

 

ミスマッチ

家へのこだわりが強いにも関わらず、依頼先を間違えて
しまった方が多い。

これはある意味、仕方がないことで、業者の数が多い
のと、営業トークや広告を信用してしまうからです。

大手ハウスメーカーのカタログも、嘘が平気で記載されて
います。けれど、メーカー側からしたら、嘘だと思って
いないので(自社のことしか知らないため、会社の発信は
正しいと信じている)、騙す気はなかった、詐欺ではない
と言います。

このようなミスマッチを防ぐには、情報収集が有効です。
ただし、ネット上では、真逆の意見も多く、偏った
情報を信じてしまうと、やはり失敗します。

家へのこだわりが強い人ほど、依頼先の方と事前によく
話をして、依頼先の真の実力を見極めましょう。

事例1258 「不同沈下で基礎が折れた」

先週の土曜日の朝、新幹線内で携帯の電波が
立っていないことに気づきました。

2度ほど再起動したあとに、AUの電波障害を
知りました。

ネットは時々つながったのと、もう1台ソフトバンク
携帯を持っているので、それほど困りませんでした。

 

■(1)今回の事例_____________

「不同沈下で基礎が折れた」
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基礎割れ

◆写真解説

ベタ基礎スラブの割れ。
不同沈下が原因で、スラブが折れて、ひびが入った。

 

◆内容説明

家の中央部あたりから不同沈下していて、
丁度、沈下の起点付近でベタ基礎のスラブが折れていた。

今は地盤調査を行うので、昔ほど大きく沈下しません。
にもかかわらず、地盤保証は大きく沈下しないと
保証対象となりません。

つまり、いくら基礎が折れていても、傾斜角が保証基準
を超えないと保証対象外。保証会社に有利な内容です。

 

◆対策

地盤調査会社に判断を丸投げしているケースは判断ミスが多い。
軟弱地盤の場合で、判定に疑問がある場合は、
セカンドオピニオンを求める。

 

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■(2)編集後記

6月に実施した欠陥検査の数が多く、未だに書類作成に
追われております。

1件終わったら次に着手ではなく、優先順位を付けて、
数件の書類を並行して作成します。

まとめて1件ずつ仕上げるよりも、途中に時間を置くことで
考え直す時間が増えるなどのメリットがあります。

あと残りは、鉄骨造と鉄筋コンクリート造の建物。
木造とは違うパターンの瑕疵が多くあり、
作成に時間がかかっております。

和解の連絡を頂きました

欠陥検査後、裁判サポートをしていた家。
依頼者より和解成立の連絡がありました。

ひどい欠陥住宅ですが、裁判所の反応は当初、
いま一つ。回を重ねるごとに、杜撰さを分かって
頂き、最終的に施主寄りの判断をしてくれるよう
になりました。しかしながら、よくあるパターン
で、査定は、修理金額の大きなものを切られ、
少額のものを多数、認めたような感じです。

少々の地震では壊れないだろう、大地震時に壊れる
のは仕方がない、と判断しているのかもしれません。



事例1257 「基礎立ち上がりかぶり不足」

梅雨が明けたというニュースに耳を疑いました。
あまりにも早すぎますし、雨もあまり降っていません。

梅雨が明けると、夏の結露、カビ被害が出始めます。

 

■(1)今回の事例_____________

「基礎立ち上がりかぶり不足」
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かぶり不足

◆写真解説

基礎立ち上がり部、鉄筋かぶり不足。
基礎の位置を間違えて施工したため、
鉄筋が端に寄ってしまった。

 

◆内容説明

基礎立ち上がりのかぶりが23mm。
下部が地中に入るため、真っすぐ鉄筋を組めば
本来40mm以上かぶりがある箇所。

原因は、基礎の位置を外側にずれて施工。
躯体との位置を合わせるため表面を削り、かぶりが不足した。

住宅の現場では、位置出しは基礎屋さん任せで
現場監督がチェックしない会社が多い。

 

◆対策

2,3CMくらいの位置ずれが起きる確率は高い。
位置出し時にダブルチェックを行う。

 

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■(2)編集後記

先週末、体調を少し崩しました。
出張先で2日間、動きづめの検査。
急に暑くなった日に屋根の上にいたことが原因だと思います。

今週は最高気温35℃以上が続く見込み。
まだ暑さに慣れていないため、今週は特に気を付けないと
いけないですね。

 

住宅業界のパワハラ報道が頻発

「住宅営業マンぺこぺこ日記」が売れていて
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アマゾンでも在庫切れになっているようです。

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感想(6件)

私はすでに読み終えていて、業界内にいるので、内容
は知っていることが多かったです。

ただ、驚いたのは、どこのメーカーの話か容易に分かること。
ベストセラーになっているようなので、多少は受注に影響が
出るのではないかと思います。

この本も上司のパワハラが書かれていますが、
今日は住宅業界で2件のパワハラのニュースが出てます。

1件は飯田GHD、もう1件は青森のハシモトホーム。
ハシモトホームはホームページへのアクセスが集中し過ぎて
サーバーがダウンしているようです。

これからの傾向として、品質不良よりも、パワハラが
マスコミに取り上げられやすくなると思います。

建築業界は、2年後に残業上限が厳しくなりますし、
働き方について、大きな変革が迫られるでしょう。

 

 

 

調停委員の判断

先週末、雨漏りを含む欠陥住宅検査を2日間かけて行いました。
天候は2日共、曇り、時々雨でしたが、帰ってきて、鏡を見ると
かなり顔が日焼けしています。曇りでも油断したらダメですね。

ベタ基礎のかぶりがほとんどなく、建て替えを請求している裁判。
調停委員が、かぶりがほとんど無くても、問題ないと
言い出しております。

最低のかぶり厚は建築基準法施行令で定めれ、明らかな違法で
あっても、ダメだと言ってしまうと、建て替えが決定してしまう
ため、立場上、こういわざる得ないと思います。

このような例は、よくあるパターンなので驚きませんが、
何も反論しないとその意見が通ります。

裁判での技術的な反論は、私の担当。過去同様な事例がいくつか
あるので、それほど難しくありません。

このように裁判所の判断は、一般の方が考えているのと、真逆な
ケースが多いです。

トラブルになって、ハウスメーカー側が裁判に持ち込みたいのは
こういった判断がまかり通っているからです。

不具合があるのに、業者が開き直ると、施主側は不利です。
建てる前、建築中に予防することが重要です。


事例1256 「キッチン換気扇ダクト外れ」

この前の日曜日、ミスターチルドレンの
日産スタジアムでのコンサートに行ってきました。

アリーナ前方中央での鑑賞、お気に入りの歌が多く
演奏されたこともあり、数年前に行ったナゴヤドーム
のコンサートの数倍、良かったです。

 

■(1)今回の事例_____________

「キッチン換気扇ダクト外れ」
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キッチン換気扇ダクト外れ
◆写真解説

キッチン換気扇ダクトの外れ。
引き渡しを受けて、すぐの検査で屋根裏に入り発見。
使用しているテープの粘着が弱いのが原因。

 

◆内容説明

以前にもユニットバスの換気扇の外れを紹介しています。
原因は同じく、接続部に使用するテープの粘着が弱い。

なぜ、粘着の弱いテープを使うのかは分かりません。
値段が安いからでしょうか。

今回は早期発見できましたが、発見が遅れれば
屋根裏は油だらけになっていた。

 

◆対策

竣工時に接続を確認する。

 

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■(2)編集後記

住宅ローンの金利上昇を予想する人が増えていて、
固定金利の人気が高まっているようです。

かなりの長期間、低金利が続いているため、低金利に
慣れてしまい金利が高くなることを想像できません。

ガソリンもさらに上がるようで、為替などの動きを
毎日チェックしております。

 

また地盤沈下発覚

先週末に欠陥検査を実施した家も地盤沈下してました。
地盤沈下について、先回のブログで書いたばかりで、
今年3件目です。

今回も、検査で水平を測るまでは、施主さんは
傾斜を認識していませんでした。
数字は大きくありませんが、施工誤差としては
ありえない数字です。

ここまで多いと、何らかの対策が必要になると
思います。

今月は、過去最高数の欠陥検査依頼を受けております。
新築検査が減少傾向のため、対応できております。

新築検査が減っていくことは、住宅業界の現状から
予想をしており、予想どおりになってきました。




地盤沈下

欠陥検査に伺い、地盤沈下が発覚するケースが多いです。
今年はすでに2件発覚、その他、過去に発覚し、裁判中の
家もあります。

最近は、地盤調査をしているので、大きく沈下しません。
2CM以内の沈下が大半です。そのため、保証基準を持ち出し
問題ないという会社が多いです。
(地盤保証の基準は3M以上の距離で5~6/1000が多い。)

2CM程度の沈下は、住んでいて気づかない方がほとんどです。
ただし、基礎が折れている、壁に大きな亀裂などが生じている
こともあります。

保証しないから諦めてくれと言われても、地盤のことですし
家の価値なども考えると、分かりましたと言う人はいません。

地盤沈下の原因は、地盤調査結果の判断ミス。
安易に考え、簡単に判断しているケースが多い。

また、杭や地盤改良が必要になると、追加代金がかかるため
言い出しにくく、判断を甘くしてしまうケースもあります。

地盤や基礎は家の重要な部分。依頼先の技術力、知識に不安が
ある場合は、地盤のセカンドオピニオンをしている会社に相談
するか、近所の家に杭施工の有無などを聞いてみるのも良いです。

家を持ちあげる工事は、多額の費用を要します。また、傾斜の
程度によっては、いくら相手に過失があっても、裁判で負ける
こともあり、工事前の対策が重要です。

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