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事例959「基礎底、洗堀り」

名古屋は梅雨があけて良い天気です。

今年は雨があまり降っていません。
水不足が心配です。

 

■(1)今回の事例______________

「基礎底、洗堀り」
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洗い堀り

◆写真解説

ベタ基礎底、根入れがないため、土が流れている。
基礎の根入れはベタ基礎で120mm以上必要。

 

◆内容説明

根入れとは、基礎が地中に入る深さ。
ベタ基礎で120mm、布基礎で240mm以上必要(告示)。

根入れは告示の基準を守り、さらに以下の3点に留意する。
・良好な地盤に支持させる
・凍結深度以深とする
・周辺の掘削や雨水の洗掘りによる影響

寒冷地以外では凍結深度を考えなくてよいが
他の2点は重要です。

基礎は根入れが深いと、掘削量が増えて手間。また、残土も出ます。
掘削をせずに現状地盤の上に基礎を施工し、根入れがない工事中の現場を多く見かける。

写真は完成後も土を入れず、1年以上根入れがない状態。

 

◆対策

現場で高さについての説明を受ける。
高さの基準はどこで、そこから地盤は何センチ上がるか。
土は足りるか、足らないかなど

また、その説明が図面どおりか確認する。

 

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■(2)編集後記

自分の家の欠陥写真を、ブログで紹介して欲しいという問い合わせがありました。

載せる載せないの判断をこちらに任せて頂ければ構いません。

掲載に当たり、確認事項があるといけないため
こちらから連絡を入れて良い方に限ります。(匿名不可)

事例957「柱、梁の隙間」

今週は現場予定が少なかったため
私用、雑用の処理、打ち合わせを多くこなした週でした。

今日の午後は打ち合わせ等が3本。
夜まで予定を埋めています。

 

■(1)今回の事例______________

「柱、梁の隙間」
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梁の浮き

◆写真解説

2階柱、小屋梁の隙間。ここ1本だけでなく全て空いている。
組み立て時の手抜き。鉛直荷重が柱に伝わらない。

 

◆内容説明

こんないい加減な仕事はプロの仕事ではない。
建築主が気の毒です。

躯体組み立て時、通常は梁を木のハンマーで叩きながら柱へ差し込む。
その作業を省略してしまったようだ。

屋根がガルバニウムで軽いため、屋根荷重でも下がらず
そのまま完成した。

このようなミスを想定していないため
隙間についての基準などはない。

柱、ほぞの断面は梁に接合していないため、荷重が伝わらない。

 

◆対策

構造検査時にチェックをする。

 

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■(2)編集後記

今朝は涼しいです。
ここまで涼しいとエアコンが無くても過ごせます。

ただし、夏場のこういった日を涼しく過ごすには
室内に入る日射を遮る事と、風通しが重要。

日射はあとからでもシェードなどで遮る事ができます。
風通しは、建ててからでは何ともなりません。

契約時にきちんと考えておくことが重要です。

事例956「耐震性不足」

月刊誌の原稿の締め切りが
夏休みの関係で今月は1週間早い。

事前に言われていましたが、
締め切り前日の昨日から原稿を書き出しました。

 

■(1)今回の事例______________

「耐震性不足」
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耐力不足

◆写真解説

構造耐力不適合。
構造に疑問を抱き、こちらで計算し直したら基準法に適合していなかった。
風で家が揺れ、壁に多くのひびが入っている。新築住宅。

 

◆内容説明

一般的な木造2階建ては、確認申請で構造のチェックを受けない。
つまり、検査機関が気づかなければ、構造が不適合でも確認申請は下りますし、
検査済証も発行される。

この家は、私が検査に入る前から、耐力不足を施主さんが指摘してきた。
業者は改ざんした計算書を出し、安全だと言い張った。

素人は騙せると思ったのでしょう。

 

◆対策

構造図、計算書を提出させ
内容に不審点がないか確認する。又は第三者にチェックを依頼する。

 

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■(2)編集後記

法律条文を理解できない工務店経営者、建築士が多い。

書類で法律条文のコピーをつけ、マーキングまでしてあげても理解ができない。
挙句の果て、自分の都合のよい方に解釈する。

建築の勉強だけしていると、読解力が鍛えられないかもしれません。

私も本をたくさん読むようになったのは30代から。
読むペースより買うペースのほうが早くて
読んでいない本が自宅の机の上に積み上げられています。

事例953「合板濡れ」

今日は移動距離が長かったのと
夜も打ち合わせを入れたため疲れました。

最近はハードに動いたあとでも体重が減りません。
1,2kg落とすのも大変です。

 

■(1)今回の事例______________

「合板濡れ」
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合板濡れ
◆写真解説

工事中に床合板が濡れた。
合板は乾きにくいため、数日経過しても含水率が70%もある。
乾くまでフローリングを貼れない。

 

◆内容説明

この時期に躯体を組むと濡れやすい。
最近の木造住宅は、1階床を先に組むケースが多いため
1階床が濡れやすい。

濡れたまま、フローリングを貼ると
接着剤が付かない、表面にカビが生えるなどの影響が出る。

 

◆対策

養生しても濡れることがある。
濡れた場合は、風を当てるなどして乾かす。

 

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■(2)編集後記

5,6月は瑕疵検査のほうが少し落ち着いていましたが
7月はすでに瑕疵検査の依頼がたくさん入っております。

また書類作成に追われそうです。

事例940「基礎天端仕上げ不良」

弁護士との打ち合わせまで時間があるため、
名古屋市中区の弁護士事務所近くで書いています。
(送信は夜ですが・・)

まわりは大勢の警察官。
近くのホテルに要人が泊まるみたいです。

 

■(1)今回の事例______________

「基礎天端仕上げ不良」
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◆写真解説

土台右側の角だけが基礎パッキンに接している。
原因を調べると、土台が反っているのではなく、
基礎天端が斜め。

 

◆内容説明

施工不良なのか、基礎幅150mmの端と端で
高さが数ミリ違っている。

基礎の天端は、流し込むだけで水平になる
「レベラー」という材料が多く使われている。

材料を信じ込み、確認しないと
このような不良も見逃してしまいます。

基礎へきちんと耐力を伝えるためには
土台の底がきちんとパッキンに接している必要がある。

 

◆対策

基礎完成時、基礎の天端を確認する。

 

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■(2)編集後記

裁判終了の報告を頂きました。
予想通りの良い結果です。

夕方、新たに裁判物件が1つ増えたため、
手持ちの数は変わりません。

裁判に付き合うのも大変です。
確実に恨みを買いますし、途中いろいろ苦労します。

また、費用面を考えますと、断って他の仕事をしていた方が良いです。
それでも、依頼を受ければ最後まで努力いたします。

事例938「梁の欠損」

雨漏りした家の外壁撤去作業を見てきました。

予想どおり、あるべきもの(防水テープ)が施工されていない。

完全な手抜きですが、施工した職人は
これでいいと思って施工したと思います。

瑕疵の大半は無知が原因です。

 

■(1)今回の事例______________

「梁の欠損」
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梁の欠損

◆写真解説

2階床の写真。梁のど真ん中に配管の立ち上げがある。
大梁上部をかなり欠損している。

 

◆内容説明

梁の大きさ(高さ)は、下で支える柱間の距離や荷重。
または構造計算によって決める。

今回、大きな梁の中央部の上を、
配管を設置するため大きく切り欠いた。

政令には梁中央部の下は切り欠いてはいけないとある。
上部については記載されていないが、
大きな切り欠きは、構造の欠点になりやすい。

計算などで安全を確かめない限り、大きく切り欠いてはいけない。

 

◆対策

設備機器の配管位置を事前に確認。
できるだけ構造材に当たらないようにする。

 

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■(2)編集後記

6月3日(金)セミナーを行います。

内容は建築業者向けで、一般の方向けではありません。
また、申し込み条件は、読者限定だったと思います。

詳細は以下
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/books/14/505057/041500002/
今回は、時間も長くかなりの情報を出す予定です。

裁判、紛争を数多くサポート。そのため業者から恨みを買い、
過去に2回も暴力団を送り込まれたことがあります。
法律が厳しくなった現在では、スパムメールを大量に送りつけられる。
検査が原因で損をしたと不当な請求を起こされることも。

業者から恨まれ、敵対していそうな私ですが、
それは悪徳業者に対してのみ。
前向き、真面目に取り組んでいる方への協力は惜しみません。

欠陥住宅を減らすための内容を講演します。

耐震等級

昨年は4件ほど、耐震等級3で契約、設計したにも関わらず
瑕疵検査の結果、手抜きにより、耐震等級1も満たしていない家があった。
(耐震等級は3が最高。1が基準法レベル)

保険の検査などがあるはずなのに、未だに構造瑕疵が多い。
手抜きをするような業者は、簡単に非を認めないため、
このうちの2件はすでに裁判になっている。

熊本の地震で耐震等級2の家が倒壊したようです。
設計だけ耐震等級を取っていても意味がないです。
きちんと施工をさせて、その性能になります。

新しい家も倒壊・全壊

建築学会が昨日発表した熊本県益城町を対象にした調査の速報値。
2000年以降に建った住宅のうち、倒壊・全壊したものは10~17棟。

全体数が分からないが、町の規模からすると、かなりの確率になるかもしれない。

阪神淡路大震災後の2000年に木造住宅の構造に関する基準が強化されている。
この基準を守れば大地震が来ても倒壊・全壊まではしないと思われていたが
実際に大きな被害が出てしまった。

法改正から数年間は、現場への認知が低く、規定通りでない現場が多かった。
私の記憶では2010年ころまで構造金物が正しく施工されていない家が多かった。

倒壊・全壊の原因が欠陥によるものか、今後情報が出てくるであろう。
その結果によっては、構造の基準が厳しくなる可能性がある。

また、熊本県では耐震等級2の家も倒壊したようです。
これらの情報を入手し、今後のアドバイスなどに生かそうと思います。

事例937「基礎のクラック」

ここ数ヶ月続いた忙しさがひと段落しました。

それでも雑誌原稿の締め切りが迫るなど
やることはたくさんあります。

 

■(1)今回の事例______________

「基礎のクラック」
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異種基礎

 

◆写真解説

建物の基礎と擁壁が接合されている。
擁壁の動きでクラックが発生。本来は切り離す必要がある。

 

◆内容説明

建物基礎下には杭あり。擁壁下には杭がない。
施工時に一体でコンクリートを打設したため一体化。
擁壁が沈下で動き、ひび割れを起こした。

設計は切り離すようになっている。
現場判断で一体化させてしまった。

 

◆対策

現場監督が見落とさないように、設計図書の書き方を工夫する。

 

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■(2)編集後記

建築業界で働く知人の判断が原因で
住宅メーカーとトラブルになっているケースが多い。

ほとんどのケースは知人に悪意はない。
自分の経験で意見したことが、住宅メーカー側からするとずれている。
1つの会社で仕事を長くやっていると他所のことが分からない。

瑕疵の判断は難しい。無駄な争いを避けるため、
ハウスメーカー側の説明も聞くことが大切です。

事例923「基礎鉄筋切断」

このところ昼間は現場に出っぱなしで
メールなどで送られてくる資料の確認が追いつきません。

仕事の優先順位があるため
後回しになる場合があることをご了解ください。

 

■(1)今回の事例______________

「基礎鉄筋切断」
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鉄筋切断
◆写真解説

基礎にあとから穴をあけたとき、鉄筋を2本切断してしまった。
鉄筋の位置は非破壊で調べること可能。

 

◆内容説明

コンクリートに穴をあける機械は
設備屋さんならほとんどの人が持っている。

ただし、鉄筋の位置を測る機械はほとんど持っていない。

そのため、鉄筋の位置を気にすることなく
穴あけされるケースが多い。

横浜のマンションでこの穴あけが問題になり
建て替えが決定しました。

住宅の基礎でもあとからの穴あけは珍しくないです。

写真の現場、なぜあとから基礎の穴をあけたのか?
驚きの理由を次回紹介します。

 

◆対策

工事開始後の設備の変更を避ける。

設備配管の位置を基礎図に反映させ、
コンクリートを打設する前にスリーブを入れる。

 

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■(2)編集後記

最近、大東建託の現場がやけに目につきます。
それだけアパートが建っているのでしょう。

よく本に、家は買うなと書いてある。

金銭の損得を考えればそうかもしれませんが、
借家は部屋が少ない、狭い、収納が少ないなど
条件が合うものがなかなかないため、
家を買おうという人も多いと思う。

過去、ハウスメーカーにいる時
何百件もの借家を建てました。

その中で4LDKは1件あったかどうかくらいで
ほとんどが1Kか2LDKくらい。3LDKもほとんどなかった。

広くなると家賃が上がり、借り手が少ない。
無難な2LDKくらいが増え続けます。

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